국내 부동산 산업_ 위험요인들, 과도한 Leverage가 초래할 수 있는 위험
한국의 부동산 시장은 크게 분양시장과 매매시장으로 구분 분양시장 한국은 [선분양]이라는 특수한 제도. 주택사업의 주체가 건설 전에 입주자를 모집해 계약금, 중도금 등으로 집값의 80%까지 사전에 받아 공사를 진행. 장점: 사업주체의 원활한 자금 조달로 인해 주택공급 확대에 기여. 단점: 1. 주택 구매자 측면에서는 아직 완공되지 않은 주택을 구매하는 것이기에 주택사업의 리스크를 소비자가 부담. 2. 공사비용의 지출과 분양대금 유입 간의 미스매치를 해소하기 위해 부동산 PF(Project Financing)을 활용하게 됨. 부동산 PF 1. 은행 지속적인 리스크 관리 노력으로 2013년부터 2019년까지 감소, 그 구성도 회수 가능성이 높은 선순위 대출 위주로 되어 있어 2019년 이후 2년 여간은 PF ..
주식공부/산업·금융·경제 이야기
2022. 11. 11. 04:04